Деятельность ведет супруг (а)

Comments

• Цитата: Здравствуйте! Прошу помочь в решении проблемы.🤯Я ИП (стою на УСН), имею в собственности здание и исправно сдаю нулевые деклорации.В аренду здание сдаёт моя супруга по доверенности, которая тоже ИП и тоже на УСН. Она исправно платит налоги и своевременно отчитывается.Теперь налоговая вспомнила, что я владелец здания и хочет взыскать с меня налог на здание за 3 года.Согласно п. 3 ст.346.11 НК РФ владелец освобождается от налога на имущество. Тут вопрос: муж и жена - одна сатана или как?Получается, что налоговая срубит и налог на здание с меня и упрощёнку с жены?

  
  
  Если Вы на УСН, то вы не являетесь плательщиком налога на имущество в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Но тут получается, что имущество то вам никакого дохода и не приносило. Вот если бы Вы его сдавали в аренду, тогда можно было бы смело утверждать, что имущество используется в предпринимательской деятельности. А так боюсь, что сложно Вам будет оспорить претензии налоговой. Хотя, может, коллеги что-то подскажут.
• И даже наличие доверенности на всё, вплоть до дарения, не помогает?
• Цитата: Если Вы на УСН, то вы не являетесь плательщиком налога на имущество в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Но тут получается, что имущество то вам никакого дохода и не приносило. Вот если бы Вы его сдавали в аренду, тогда можно было бы смело утверждать, что имущество используется в предпринимательской деятельности. А так боюсь, что сложно Вам будет оспорить претензии налоговой. Хотя, может, коллеги что-то подскажут.

  
  
  Я тоже с Вами согласна, налоговые отношения ИП и физического лица разные вещи. И статья 346.11 предусматривает осовбождение от уплаты налога на имущества, в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, т.к. декларации Вы сдаете нулевые данное имущество не используется Вами в предпринимательских целях. И это не освобождает Вас уже как физическое лицо от уплаты налога на имущество. Как-то так....
• Цитата: И даже наличие доверенности на всё, вплоть до дарения, не помогает?

  
  
  Главное кто собственник, а собственник Вы как я поняла.
• Всем спасибо за участие!
  Мне кажется не логично платить налог супругам!
  Что является совместной собственностью? Имущество, нажитое во время брака (если только между супругами не заключен брачный контракт). К такому относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности. Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Я закипаю :-)
• Цитата: Всем спасибо за участие!Мне кажется не логично платить налог супругам!Что является совместной собственностью? Имущество, нажитое во время брака (если только между супругами не заключен брачный контракт). К такому относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности. Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и другое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Я закипаю :-)

  
  
  Налог на имущество платит собственник этого имущества, собственность устанавливается "зеленкой". И совместная собствнность тут ни при чем, ее еще доказать надо.
• Позвольте, как же это:
  

  Цитата: ...имею в собственности здание...В аренду здание сдаёт моя супруга по доверенности...

  
  Что именно сдает в аренду супруга?
  Здание, которое ей не принадлежит?
  Это нонсенс!
  Что Вы передали супруге по доверенности? Право передать в аренду принадлежащее Вам здание. Следовательно, жена действует, возможно, и от своего имени, но за Ваш счет. Это - посредническая сделка (договор комиссии).
  Значит доход от аренды не ее, а Ваш! И не она, а Вы должны были платить налог (УСН) с доходов от аренды. А жена должна была платить налог только с посреднического вознаграждения, который Вы ей должны были заплатить.
  Или другой вариант - Вы передали жене в аренду, а она уже - в субаренду.
  
  Так что вывод у меня однозначный - у вас была предпринимательская деятельность по сдаче имущества в аренду, и Вы с нее должны были платить налог.
  И уже как косвенный результат - НЕ платить налог на имущество.
  
  А теперь вернемся к изначальной проблеме - налогу на имущество физических лиц.
  Ваша позиция напоминает известный девиз - на елку залезть и штаны не порвать...
  Как платить налог на имущество, так «используется в предпринимательской деятельности», а как налог платить с предпринимательской деятельности, так сразу «нет деятельности».
  
  Если имущество Ваше, и Вы к тому же зарегистрированы, как ИП, почему налоги платите не Вы, а Ваша жена? Она ведь в данном случае Ваш представитель, и только.
  
  Успехов!
  
• Спасибо Алекасандр, я все понял.
  По закону все правильно, но не логично (моё субъективное мнение).
  Если учесть, что налоговая вспомнила о налоге спустя 7 лет, после приёмки здания в эксплуатацию, то и не так сильно обидно.
  
  Что проще и дешевле: переоформить кассовый аппарат на меня или подарить здание супруге?
• Цитата: Спасибо Алекасандр, я все понял.По закону все правильно, но не логично (моё субъективное мнение).Если учесть, что налоговая вспомнила о налоге спустя 7 лет, после приёмки здания в эксплуатацию, то и не так сильно обидно.Что проще и дешевле: переоформить кассовый аппарат на меня или подарить здание супруге?

  
  
  Так надо посчитать оба варианта и сравнить...
  
  Может быть и третий вариант - Вы передаете в аренду жене, а она уже в субаренду.
  И четвертый - заключить с женой договор комиссии или агентский...
  
  Вариантов, на самом деле много. Надо смотреть фактуру, считать и сравнивать.
  
  Многое зависит и от системы налогообложения у Вас и у жены.
  
  Успехов!
  
• Цитата: Цитата: Спасибо Алекасандр, я все понял.По закону все правильно, но не логично (моё субъективное мнение).Если учесть, что налоговая вспомнила о налоге спустя 7 лет, после приёмки здания в эксплуатацию, то и не так сильно обидно.Что проще и дешевле: переоформить кассовый аппарат на меня или подарить здание супруге?Так надо посчитать оба варианта и сравнить...Может быть и третий вариант - Вы передаете в аренду жене, а она уже в субаренду.И четвертый - заключить с женой договор комиссии или агентский...Вариантов, на самом деле много. Надо смотреть фактуру, считать и сравнивать.Многое зависит и от системы налогообложения у Вас и у жены.Успехов!

  
  У Вас (и у жены) какой УСНО -6% или 15%?
  Если у жены -6%, то Вам с супругой нужно составить договор комиссии или агентский...
  Если у жены -15%, то выгоднее договор субаренды.
  А у Вас, мне кажется должен однозначно быть УСНО 15%. Расходы ведь ведуться на содержание здания?
• Благодарю за советы.
  Арендный бизнес в стороне от дорог гос. значения не такой прибыльный, как в столицах регионов.
  Наличие другой работы у меня и у жены, а также необъяснимые ошибки налоговикав делали этот бизнес неплохой прибавкой к зарплате.
  И только "нелепая ошибка" в сберкассе, оплатившая налог на землю под моим гаражом а не под магазином, на 52 года веред,
  вынесла на поверхность кучу наших ошибок и не совершенство законодательства. Ладно.... не растрел и то хорошо.
  
  Мы, я и жена, СВОЕРЕМЕННО платим налоги по УСНО (6%).
  
  Если еще будут советы, буду благодарен,
  
  
• Цитата: Благодарю за советы.Арендный бизнес в стороне от дорог гос. значения не такой прибыльный, как в столицах регионов.Наличие другой работы у меня и у жены, а также необъяснимые ошибки налоговикав делали этот бизнес неплохой прибавкой к зарплате.И только "нелепая ошибка" в сберкассе, оплатившая налог на землю под моим гаражом а не под магазином, на 52 года веред,вынесла на поверхность кучу наших ошибок и не совершенство законодательства. Ладно.... не растрел и то хорошо.Мы, я и жена, СВОЕРЕМЕННО платим налоги по УСНО (6%).Если еще будут советы, буду благодарен,

  
  У меня возникла идея по вашему поводу:
  1) Сдайте за себя уточненые декларации по УСНО за 3 года, предварительно оплатив налог и пени.(доход возьмите не большой)
  2) Жена, я так поняла, платила исправно 6% - ей менять ничего не нужно.
  3) В 2010 году составьте договор комиссии, по которому Ваша жена платить будет 6% с услуги, оказанной вам по сдаче здания в аренду.
  4) С суммы полученой аренды Вы полностью будете платить УСНО 6%
  5) п.3 и 4 можно не применять, если оформите здание на жену и сниметесь с учета в налоговой как ИП.
  
  И еще вопрос, сдавая нулевые декларации, Вы за себя не забывали перечислять фиксированные платежи в ПФ???
• Спасибо YNIVERSAL, примерно так и решаем вопрос уменьшения налога и штрафных санкций.
  Я уже понял что необходимо переоформить кассовый аппарат и договора аренды на себя
  или здание и землю под ним - на жену.
  Во 2 варианте конечно сдам ИП. Вопрос в том, по какому пути идти?
  Еще вопрос: могу ли я, будучи ИП, подарить здание и землю под ним жене?
  Во все фонды, вкл. ПФ РФ плачу СВОЕВРЕМЕННО, ну или у них пока нет притензий :-).